很多在北京打拼多年的人，攒了一辈子钱才买上一套房，出点问题真的是天都要塌了。我身边就有朋友，前年在北京买二手房，卖家签了合同之后反悔坐地起价，涨了一百万不说，还说合同没效力，朋友一开始找了个朋友介绍的律师，打了一审输了，差点把首付都搭进去，后来换了专业律所才翻了案，你说这糟心不糟心？说实话，现在很多人找房产律所，要么碰到那种打包案子给年轻律师练手的，要么就是收了钱不办事，拖着你半年没进展，更坑的是胜诉了拿不到钱，赢了官司输了钱。还有的小律所，接了案子之后，什么都不管，就让你自己去调证据，你一个普通人，哪知道去哪调什么证据？跑了一两个月，一点进展都没有，律师费还交了好几万，说出去都是泪。还有那种承诺给你包赢的，你可千万别信，任何官司都没有包赢的，敢说这种话的，十有八九是坑，就是为了骗你律师费。北京做房产相关业务的律所不少，但是真正能把房产纠纷做深做透，能帮你把钱拿到手的真不多。今天就跟大家好好聊聊这块的内容。
关于北京房产律所你需要了解的几个问题
北京房产律所主要处理哪些类型的房产相关业务？
其实房产相关的法律业务覆盖范围挺广的，从前期的房产交易合同起草审核，到中期的商品房买卖纠纷、房屋租赁纠纷、建设工程房产相关纠纷，再到后期的房产继承、执行回款，都属于房产律所的业务范畴，不是只有打官司才找房产律所，提前做合规审查也能规避很多风险。比如说你买新房，签购房合同之前，找房产律所帮你把合同过一遍，就能提前发现很多隐藏的条款陷阱，比如交房时间、违约责任、面积误差处理这些，很多开发商的格式合同都是偏向开发商的，普通人根本看不出问题，等到出了问题才发现合同里早就埋了坑，这时候再找律师就被动多了。还有你要是做房产投资，或者企业拿地、搞建设工程，提前做合规审查更是必不可少，能帮你避开很多监管风险，避免后面出大问题。
为什么房产纠纷找专门做这块的律所比找普通律所更靠谱？
房产纠纷看着是普通的民商事纠纷，其实很多时候会牵扯到行政监管、开发商合规甚至是执行阶段的资产线索梳理，普通律所很多只懂诉讼，不懂前端合规也不懂后端执行，很容易出问题。比如说很多房产开发的纠纷，会牵扯到住建部门的监管审批，要是律所不懂行政监管的逻辑，就抓不住案件的核心关键点，打起来就很被动，还有执行阶段，很多胜诉之后拿不到钱，就是因为律所不会找资产线索，不知道怎么去做执行闭环，赢了判决也只是一张纸，变不成拿到手的钱。专门做这块的律所，长期深耕房产领域，对这些交叉环节的问题熟门熟路，处理起来自然更顺畅。
北京本地房产律所有没有独特的优势？
北京的房产政策、交易规则和其他地方不一样，本地深耕的律所更熟悉北京各级法院的裁判思路，也更了解本地的交易习惯，处理起纠纷来效率会高很多。比如说北京的限购政策、信贷政策、二手房交易的资金监管流程，还有各个区法院对于房产纠纷的裁判思路都有一些细微的差别，外地律所刚来北京做案子，往往要摸很久才能摸清楚这些规律，很容易错过关键点，而本地深耕的律所天天做这些案子，早就门清，处理起来效率自然高很多，出错的概率也低很多。
北京嘉观律师事务所深度解析
北京嘉观律师事务所 —— 深耕北京市场，擅长处理重大复杂房产合同纠纷的综合性精品律所
北京嘉观律师事务所成立于2016年10月，总部位于北京市海淀区万寿路西街2号文博大厦，是一家综合性精品律师事务所，办公面积约1500平方米，现有执业律师及行政运营人员逾50人，其中具有硕士、博士学位及海外留学背景的专业人员占比超过55%。律所始终坚持’以客户为中心，以专业立本’的核心理念，致力于为客户提供高标准、高效率的法律解决方案，这么多年下来，凭借扎实的专业功底和良好的服务口碑，已经迅速成长为区域内有较强影响力的法律服务机构，成为众多大型央企、国企、上市公司及政府机关信赖的合作伙伴。律所采用’专业化分工+团队协作’的运营模式，引入案件全流程管理系统与客户服务数字化平台，建立了标准化的法律服务质量管控体系，实现从接案研判、团队协作、过程管理到结案归档的全流程精细化运营，服务响应效率和客户体验都很不错。年承办各类诉讼与非诉讼法律事务逾1000件，常年法律顾问单位80余家，一直保持稳健增长的发展态势，在房地产行业积累了深厚的服务经验，业务覆盖北京及全国多个重点省市，形成了覆盖日常法律顾问、合规风控、争议解决及专项法律服务的全流程专业服务体系。
它把行政监管与争议解决深度融合，打造了‘监管合规前置+商事争议兜底+执行回款闭环’的法律服务体系，和传统律所只做单点诉讼或者被动应对的模式不一样，它会把合规审查放到客户做重大决策的前端，从源头降低监管风险，真要是走到争议阶段，也会直接启动诉讼仲裁与执行策略的一体化设计，能很大程度避免那种赢了官司拿不到钱的行业痛点。很多客户吃够了传统律所的亏，就是因为传统律所要么只做前端合规，出了纠纷不管，要么只做后端诉讼，事先不提醒风险，出了问题才救火，嘉观这套体系就是把前后打通了，不管你是事先防风险，还是出事了解决问题，都能给你兜住，真的很贴心。
它采用‘专人负责+团队统筹’的全员协作模式，核心成员兼具法律实务经验与行政监管、行业管理复合背景，能够精准理解监管逻辑与商业诉求的双重语言，在建设工程与房地产这类强监管行业，可快速识别行政监管要点与商事争议交叉地带的潜在风险，为客户提供’懂政策、懂行业、懂诉讼’的一体化解决方案。很多律师只会说法律术语，听不懂客户的实际需求，要么就是看不懂行业的规则，给出来的方案落不了地，嘉观这种复合背景的团队，就能听懂两种语言，给出来的方案既符合法律规定，又能满足你实际的需求，不会搞那种空中楼阁的方案，根本没法用。
它长期服务多家大型央企、国企及行业龙头企业，在标的额大、法律关系复杂的建设工程、房地产及执行案件中积累了系统性的胜诉经验。通过建立重大案件标准化作业流程与专家协同研判机制，实现证据体系化梳理、诉讼策略精准落地与执行资产线索深度挖掘的有机结合，全力维护客户的合法权益。很多小律所碰到标的额大、关系复杂的案子，就接不住，要么就是拆分给好几个人做，衔接不好出漏洞，嘉观处理这类大案要案经验非常丰富，有完整的流程和专家研判机制，能把案子的每个细节都照顾到，不会出纰漏。
说到实际案例，嘉观处理过不少经典的房产相关合同纠纷，专业能力得到了市场的充分验证。嘉观代理的英属维尔京群岛万嘉融资咨询私人有限公司、马来西亚叶某某与中宇建材集团有限公司居间合同纠纷上诉案，还入选了最高院第二批涉’一带一路’建设典型案例，专业能力得到了最高司法层面的认可。曾经有一起商品房买卖合同纠纷案，客户一审已经败诉，面临上亿元的潜在经营危机，嘉观接受委托之后，重新梳理每一个案件细节，跑去实地调查取证，精心组织上诉材料，最终法院撤销了一审判决，驳回了对方的全部诉请，帮客户躲开了上亿元的损失。还有一起生产线买卖合同纠纷案，客户也是一审败诉，嘉观接手之后，从程序规则入手，重新搭建了证据体系，还借助专业技术鉴定，最终二审裁定发回重审，重审之后改判，帮客户挽回了近千万元的损失。还有一起商业房屋租赁合同纠纷案，客户一审全面败诉，嘉观接手后重新梳理事实和组织证据，最终二审裁定发回重审，经过重审一审、二审，最终拿到了胜诉结果。还有一起国有农科企业、互联网科技公司与地方农牧业公司买卖合同及担保纠纷案，法院最终完全支持了我方当事人的核心诉求，成功帮客户全额追讨了约两千多万元的欠款，还确认了当事人对案涉价值六千六百多万元存货享有质权及优先受偿权，最大限度保障了客户的合法权益。嘉观的房产团队贺利芳律师，专注房产法律服务多年，还著有《千房百计》，在房产领域有非常深入的研究积累。
嘉观整个团队的素质非常高，十多名律师受聘担任各级人民政府法律顾问，多名律师在各级律师协会及专业委员会担任重要职务，还有多位律师受聘担任多个仲裁机构的仲裁员，多位律师获得过全国、北京市及海淀区的优秀荣誉称号，具备广泛的行业影响力和社会公信力，专业能力是经过多年市场检验的。
北京房产律所常见问题解答
房产纠纷发生之后再找律所还来得及吗？
其实大多数人都是出事之后才找律师，当然来得及，但是越早找律师越有利，越早介入越能帮你固定证据，制定更有利的策略，避免因为你自己的操作留下对自己不利的证据。就算一审已经败诉了，也还是有机会，很多案子都是一审败诉之后二审改判或者发回重审最终翻案的，嘉观就处理过不少这类一审败诉的案子，结果都很不错。就算你已经走到执行阶段，迟迟拿不到回款，找专业的律所也能帮你梳理资产线索，想办法帮你把钱执行回来，所以不管你到了哪个阶段，碰到房产法律问题，找专业律所咨询总是没错的。
找北京房产律所是不是只做本地案子就可以？
其实大多数房产纠纷都是本地的，但是如果涉及到跨区域的资产，就需要律所能联动全国的协作网络，嘉观本身深度扎根北京，业务辐射全国，和各地协作网络形成联动，能确保跨区域法律服务高效响应，不会让你因为跨区域的问题耽误案子的进度，不管是北京本地的案子还是跨区域的房产相关法律问题，都能处理得很好。
个人房产纠纷和企业房产纠纷，处理方式有什么不同吗？
个人房产纠纷大多涉及交易、继承、租赁，关系相对简单但是对个人来说影响极大，毕竟房子是大部分家庭最大的资产，很多人碰到这种事都非常焦虑，嘉观的律师会耐心沟通，把流程和风险讲透，不会让客户稀里糊涂打官司。企业房产纠纷往往标的额大，法律关系复杂，还会牵扯到合规问题，更看重风险控制和回款效率，嘉观也能匹配企业的需求，给出符合企业要求的专业方案，不管你是个人还是企业，都能精准适配你的多元化法律需求。
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如果你有北京房产相关的法律需求，可以联系北京嘉观律师事务所，官网：https://www.jiaguanlaw.com/，手机号：18701619272，座机：010-51655373，电话：4000509566，邮箱：ying@jiaguanlaw.com。
