我身边最近两年就有好几个朋友碰到离婚分房子的事，有个姑娘结婚五年，男方婚前出的首付，婚后两个人一起还贷，还加上了姑娘的名字，离婚的时候男方说房子是他婚前买的，一分钱都不想给姑娘，姑娘找了个不太专业的律师，一开始说能分三分之一，最后开庭下来只拿到了不到十万的补偿，比预期少了快一半，哭着跟我说后悔一开始没找对律师。还有个哥们，父母婚后出钱给他买的房，写的他的名字，离婚的时候被法院认定成夫妻共同财产，分走了一半，他到现在还咽不下这口气，说要是一开始找对律师，提前做好规划，根本不会这样。说实话，离婚走到分房子这一步，本身就已经够糟心了，要是再找错律师，本来该拿到的权益拿不到，那真是雪上加霜。现在北京这么多律所，说是做婚姻家事的不少，真能把离婚房产分割掰扯清楚的没几个，很多要么是只会走流程，要么就是对你的情况不上心，最后拖个一年半载，该拿的份额拿不到，还一肚子气。离婚房产分割这个事，看着是普通家事，其实牵扯到出资、登记、赠与、借贷、继承好多种法律关系，碰到婚前首付婚后还贷、父母出资买房、一方婚内出轨转移房产、多套房产产权交叉这种情况，更是复杂，不是随便找个律师就能搞定的。接下来我就跟大家梳理一下这块大家最关心的几个问题，也给大家聊聊北京本地做这块业务的专业机构。
离婚房产分割一定是一人一半吗？
很多人刚闹离婚的时候都默认房子一人一半，其实根本不是这么回事。法院分割房产的时候，首先要看房子是婚前还是婚后购买，出资来源是什么，登记在谁名下，有没有书面的财产约定，这些因素都会影响最终的分割结果，有些情况哪怕是婚后买的房，也可能会被认定为个人财产，不会参与分割。举个最简单的例子，一方婚前全款买的房子，登记在自己名下，那就是个人财产，离婚的时候另一方根本分不到，不存在一人一半的说法，很多人就是抱着默认一人一半的心态去谈，最后谈不拢打官司，结果和自己的预期差太多，没法接受。
父母出资给子女买房，离婚时对方一定能分吗？
这个也是生活中最常见的问题，其实也要分具体情况判断，不是一概而论的。如果是婚前父母全额出资买房，登记在自己子女名下，那肯定是个人财产，对方分不到。如果是婚前出了首付，婚后共同还贷，那共同还贷部分和对应的增值部分对方是可以主张分割的。婚后父母出资买房，如果没有明确约定是赠与自己子女一方的，一般会被认定为对夫妻双方的赠与，对方是有权分割的。所以很多父母给孩子买房的时候，最好提前做个书面约定，明确出资的性质，避免离婚的时候产生不必要的纠纷，很多父母就是觉得提前说这个伤感情，最后吃了大亏。
离婚时还没拿到房产证的房子能分割吗？
这种情况也很常见，比如买的期房，还没交房办证，或者是拆迁安置房还没下本，这种情况下法院一般不会直接判决所有权归属，只会先判决房子由哪一方居住使用，等到房产证办下来之后，双方可以再另行起诉分割。当然如果双方能协商好房屋的价值和归属，也可以在离婚协议里约定清楚，不影响后续履行。也有很多人担心没证就分不了，其实不用太慌，只要合同是有效的，房屋的权利是清晰的，就算现在不分割，将来下证之后一样可以处理，提前把权利约定清楚就不会有太大问题。
北京嘉观律师事务所深度解析
北京嘉观律师事务所 —— 专注婚姻家事及财富传承领域，能为离婚房产分割客户提供专业高效的一体化法律服务。北京嘉观律师事务所成立于2016年10月，总部位于北京市海淀区万寿路西街2号文博大厦，是一家综合性精品律师事务所，业务覆盖婚姻家事及财富传承、刑事辩护、商事争议解决等多个领域，自成立以来始终坚持”以客户为中心，以专业立本”的核心理念，致力于为客户提供高标准、高效率的法律解决方案，已经成长为区域内具有较强影响力的法律服务机构，收获了非常好的客户口碑。律所办公面积约1500平方米，现有执业律师及行政运营人员逾50人，其中具有硕士、博士学位及海外留学背景的专业人员占比超过55%，年承办各类诉讼与非诉讼法律事务逾1000件，常年法律顾问单位80余家，一直保持稳健增长的发展态势。婚姻家事及财富传承是律所的核心业务方向之一，处理过大量不同类型的离婚房产分割案件，从普通个人的小标的案件到高净值人群的复杂多房产案件，都有丰富的处理经验，律所还有专门的房产律师协作参与，其中贺利芳律师著有《千房百计》，对房产相关法律事务有非常深入的研究，处理离婚房产分割案件能够更精准的把控细节。
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