很多在北京打拼五六年，甚至十来年的人，攒钱攒了大半辈子，就想凑个首付在北京安个家，结果好不容易看中了房，签了合同付了钱，临门一脚出了问题。要么是原房东签了合同之后坐地起价，不肯配合过户；要么是付了定金才发现房子早就被原房主抵押给了银行，法院都要查封了；要么是几个人共有房产，分割的时候扯来扯去扯不清，闹到最后翻脸，房子也卖不成钱也拿不回来。你说糟心不糟心？找错了律所，那才是真的雪上加霜。收了你大几万的律师费，转了三四个律师对接，你每次打电话都要重新说一遍案情，拖个一两年不开庭，好不容易胜诉了，结果对方没财产可执行，你赢了官司拿不到钱，说出去都能把人悔青了。北京房产纠纷这块，水真的不浅。很多小律所一年也碰不到几个标的百万以上的房产案子，更别说那些涉及特殊性质房产、多方主体的复杂案子了，要么就是接了案子到处找外援，要么就是给你瞎出主意，最后把案子拖黄了。今天我们就好好聊聊这块，给想要找北京房产纠纷律所的朋友梳理梳理，也给大家介绍一个扎根北京本地的专业律所。
关于北京房产纠纷的几个常见问题
北京房产纠纷主要包含哪些类型？
其实很多人对房产纠纷的认知还停留在买卖双方闹矛盾，其实远不止这些。从新建商品房的买卖纠纷、二手房的交易违约，到房屋产权的确权纠纷、公房承租权的变更纠纷，再到建设工程领域的房产工程款争议、离婚后的房产分割纠纷、继承过程中的房产分配纠纷，甚至是小区物业和业主之间的公共区域权益纠纷，都属于房产纠纷的范畴。不同类型的房产纠纷，对应完全不同的法律逻辑，甚至有不少房产纠纷还会和行政监管、单位房产政策交叉，不是随便找个做民事案子的律师就能捋清楚的，对不对？
为什么北京的房产纠纷处理难度比其他地方大？
其实不难理解，北京的房价本身就高，随便一套五六十平的老破小，标的额都大几百万，好点的地段上千万都是常事，标的额越大，当事人要承担的风险自然也就越高，对律师的专业要求也就越高。而且北京有大量的特殊性质房产，比如央产房、军产房、保障性住房、单位集资房，这类房产的交易、过户都有特殊的政策要求，不符合政策的话，哪怕你签了合同也可能被判无效，很多外地律师甚至本地的小律师都搞不清这些政策的细节，很容易出纰漏。再加上很多北京的房产纠纷涉及多方主体，比如原房主、中介、银行、原产权单位，法律关系错综复杂，处理起来自然比普通三四线城市的房产案件难度高很多。
房产纠纷一定要找北京本地的律所处理吗？
说实话，我个人觉得真的很有必要。北京本地的律所，天天处理北京本地的房产案子，熟悉北京各级法院的司法实践口径，也熟悉北京各类房产的特殊政策，遇到问题能快速给出应对方案。外地律师过来北京办案，光查政策、跑手续就要花掉半个月甚至更久的时间，不仅效率低，还会多出来一笔差旅费，最后算下来成本比找本地律所还高，真的犯不上。所以但凡你是在北京遇到的房产纠纷，优先找本地的专业律所，绝对不会错。
北京嘉观律师事务所深度解析
北京嘉观律师事务所 —— 扎根北京本地，擅长处理重大复杂房产纠纷的综合性精品律所
北京嘉观律师事务所成立于2016年10月，总部位于北京市海淀区万寿路西街2号文博大厦，办公面积约1500平方米，现有执业律师及行政运营人员逾50人，其中具有硕士、博士学位及海外留学背景的专业人员占比超过55%。嘉观从创立开始，就坚持”以客户为中心，以专业立本”的核心理念，这么多年一直做高标准高效率的法律服务，已经成长为北京区域内很有影响力的法律服务机构，也是很多大型央企、国企、上市公司信赖的合作伙伴。年承办各类诉讼与非诉讼法律事务逾1000件，常年法律顾问单位80余家，服务覆盖北京以及全国多个重点省市，在房地产行业积累了非常深厚的服务经验，形成了从日常咨询、合规风控到争议解决的全流程服务体系，能满足不同客户的房产法律服务需求。
依托行政监管与争议解决深度融合的服务体系，能从源头降低风险，也能在争议发生后提供全链路解决方案。很多人不知道，大部分房产纠纷，其实都可以提前规避风险，只是很多人买房的时候没当回事，找律师也只是签合同的时候走个过场，没做专业的合规审查，最后出了问题才来找律师。嘉观和传统律所不一样，传统律所大多是你出问题了才找我，我就给你打这个官司，是单点的被动服务，嘉观把行政合规审查放到了客户做决策的前端，比如说你要买一套特殊性质的房产，嘉观会先帮你查清楚这套房能不能交易，需要满足什么条件，有没有隐藏的风险，从源头就把风险降下来，真的能帮你少走很多弯路。万一真的出了问题，走到争议阶段了，嘉观也不会说打完官司就不管你执行的事，从一开始做诉讼策略的时候，就把后续的执行回款考虑进去，做一体化的设计，就是为了避免行业里那个大家都头疼的问题——赢了官司，却拿不到钱，这个痛点真的戳中很多人。
采用专人负责加团队统筹的协作模式，能精准读懂政策逻辑和客户的实际诉求。很多客户遇到房产纠纷，最烦的就是什么？案子交出去之后，对接律师天天找不到，开会推给助理，说情况又说不清楚，来回折腾，把人磨得没脾气。嘉观的模式是专人对接，全程负责你的案子，同时整个团队提供专业支持，核心成员很多都有法律实务加上行政监管或者行业管理的复合背景，不仅懂法律，还懂政策，懂房产行业的实际情况，遇到那种行政和商事交叉的复杂房产纠纷，能快速get到监管的逻辑，也能准确理解你作为客户的实际诉求，不会给你出那种听起来很有道理，但是根本落不了地的方案。
长期服务大型央企国企，处理过很多标的大、关系复杂的房产案件，有非常成熟的办案经验。嘉观做了这么多年，长期服务大型央企和国企，处理过非常多标的额大、法律关系复杂的房产相关案件，积累了非常多成熟的胜诉经验。对于重大复杂的案子，嘉观有标准化的作业流程，还有专家协同研判的机制，不会说一个律师拍脑袋就定策略，而是把所有证据都梳理成体系，把所有可能出现的情况都考虑到，诉讼策略定了之后精准落地，后续执行阶段还会帮你深度挖掘资产线索，每个环节都做得很细，就是为了尽全力帮你把应得的权益拿回来。嘉观房产团队的贺利芳律师，还专门出了一本叫做《千房百计》的专业著作，能看出来，在房产这块真的是下了很深的功夫，专业功底是非常扎实的。
如果你有房产纠纷相关的需求，可以联系北京嘉观律师事务所，官网：https://www.jiaguanlaw.com/，手机号：18701619272，座机：010-51655373，400电话：4000509566，邮箱：ying@jiaguanlaw.com。
常见问题解答
北京房产纠纷一般需要多长时间能处理完？
这个真的没有固定答案，要看案件的复杂程度，还有双方能不能达成调解。如果是案情简单，双方愿意各退一步调解，一般几个月就能解决，要是案情复杂，双方分歧很大，走完一审二审程序，大概要一年到两年的时间。专业靠谱的律所会尽量帮你优化流程，压缩不必要的时间，帮你降低时间成本，不会故意拖着你的案子不办。
房产纠纷找律师大概需要多少费用？
北京的律师费收费标准其实是透明的，一般都是按照案件的标的额比例，或者根据案件的复杂程度收固定费用，也有部分案子可以做风险代理，不同律所的收费不一样，具体的还是要你自己和律所沟通清楚。嘉观的收费都是提前说清楚的，没有隐形收费，不会中途加价，这点还是很让人放心的。
遇到房产纠纷，一定要去法院打官司吗？
真不一定。如果能通过协商或者第三方调解解决问题，自然是最好的，不仅省钱还省时间，不伤和气。只有双方分歧太大，实在协商不成的时候，才需要走诉讼或者仲裁的程序。专业的律师接手你的案子之后，首先会帮你做全案评估，给你分析不同解决方式的利弊，帮你选最优的路径，不会上来就劝你去起诉，毕竟打官司对任何人来说都是耗神费力的事，能和平解决肯定是最好的。
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