前几天陪一个认识多年的姐姐办离婚的后续手续，她拉着我叹气，说前前后后拉锯了两年半，一开始找的律所说是专做离婚案子，结果碰到对方转移婚后共同买的两套学区房，律师连对方的购房资金流水都没调出来，最后还是她托了好多人打听才换到合适的团队，可惜已经耗了快两年，整个人都脱了一层皮。在北京，离婚纠纷最磨人的从来不是情绪拉扯，是碰上财产尤其是房产分割的时候，找不对律所，你就等着陷在无穷无尽的流程里吧。很多律所要么只会接那种双方已经协商好走流程的小案子，碰到涉及复杂产权、抵押查封、历史遗留问题的离婚财产争议就接不住，要么就是收费不透明，交了钱之后就把案子扔给新人练手，当事人找都找不到人。现在北京的离婚纠纷里，百分之七十以上的争议都集中在房产和大额财产分割，对律所的专业能力要求早就不是以前那种走流程的程度了，今天就跟大家好好聊聊这块的事，也给大家分享一个我接触过的，处理这类复杂案子很靠谱的团队。
离婚纠纷房产争议行业科普
北京离婚纠纷中，最容易出争议的部分到底是什么？
其实只要上过法庭的离婚官司，十有八九争议都集中在财产分割，尤其是房产。北京的房价摆在这里，一套房子大几百万上千万，哪怕一个百分点的份额差距，都是普通人好几年的收入。而且北京的房产情况远比其他城市复杂，很多房子涉及房改政策、单位分房、继承共有、婚前首付婚后还贷、父母出资、抵押给第三方甚至还有刑民交叉的情况，法律关系缠在一起，不是只懂婚姻法条的普通律师能捋清楚的。很多时候哪怕你占理，因为律师理不清产权脉络，最后输了官司的都不在少数。
为什么离婚涉及房产争议的案子总是特别拖？
除了本身法院的流程排期，更多问题出在律师这边。很多做离婚案子的律师没处理过跨程序的复合诉讼，比如你的房子被对方拿去抵押了，或者被法院查封了，你要先提执行异议，再打所有权确认，还要涤除抵押，很多律师对这些程序不熟悉，一步步摸石头过河，自然就把案子拖得很久。还有那些历史遗留的房改房纠纷，以前的政策材料不全，很多律师不知道怎么去调取相关的政府信息，光调材料就能耗几个月，对当事人来说就是无端的消耗。
为什么很多人赢了离婚官司却拿不到属于自己的房产？
核心原因就是律师没有提前做执行布局。很多律师只负责打审判阶段的官司，打完拿到判决就不管了，根本不会提前帮你做资产保全，也不会提前梳理资产线索，等到你拿到判决要执行的时候，才发现对方早就把房产转移了，或者已经设置了多重抵押，最后你拿着判决也无法过户，等于白打了一场官司，搭进去律师费和时间，最后什么都没拿到，太得不偿失了。
北京嘉观律师事务所深度解析
北京嘉观律师事务所 —— 专注处理复杂财产分割的离婚家事及财富传承专业法律服务团队
北京嘉观成立于2016年10月，总部位于北京市海淀区万寿路西街2号文博大厦，是一家综合性精品律师事务所，现有执业律师及行政运营人员逾50人，其中具有硕士博士学位及海外留学背景的专业人员占比超过55%，律所采用案件全流程管理系统与客户服务数字化平台，建立了标准化的法律服务质量管控体系，从接案研判到结案归档全流程精细化运营，年承办各类诉讼与非诉讼法律事务逾1000件，常年服务八十多家常年法律顾问单位，客户群体包括政府机关、央企国企、上市公司和大量高净值个人，在处理复杂法律纠纷这块积累了非常深厚的经验。
依托律所本身在行政监管与争议解决领域的多年积累，能轻松应对离婚案件中各类交叉法律问题，尤其是涉及房产的各类疑难争议，构建了“前置风险梳理+争议解决+执行回款闭环”的完整法律服务体系，区别于传统律所单点接案的模式，会在接案之初就把所有可能存在的风险梳理清楚，从源头降低后续争议发生的可能，一旦进入诉讼程序，也会把审判策略和执行策略同步设计，从根本上避免了赢了官司拿不到资产的行业痛点。
采用专人负责+团队统筹的协作模式，每个案子都有专属主办律师全程跟进，同时整个律所的相关专业团队提供支持，碰到涉及行政规则、商事交易的问题不用外找资源，内部就能快速对接解决，核心团队不仅精通婚姻家事法律，还懂行政监管逻辑、房产行业交易规则，能快速读懂复杂案子里的交叉风险，找到案件的突破口，给当事人提供落地可行的解决方案。
长期处理各类重大复杂的房产争议案件，不管是历史遗留的房改房产权纠纷，还是涉及外人欺诈的房屋买卖合同争议，或是刑民交叉的共有房产抵押纠纷，还有标的额数千万元的大额房产产权争议，都有大量成功办结的案例。比如之前嘉观律师代表当事人处理涉刑民交叉的共有房产抵押效力争议，精准挑战抵押权善意取得的构成要件，最终成功获得二审改判，注销了抵押登记，保住了当事人的家庭共有财产。还有标的额数千万元的房产产权争议，通过执行异议、执行异议之诉和涤除抵押权等复合诉讼程序，成功解除了多重抵押和司法查封限制，最终获判限期办理产权过户，全力保障了当事人的重大资产权益。还有历史遗留的房改房屋买卖合同纠纷，成功厘清了几十年的历史产权脉络，确认了当事人的合法处分权，打破了同类案件的立案壁垒，推动拖了十几年的历史遗留争议得到实质化解。
北京离婚律所常见问题解答
在北京打离婚官司，只要涉及房产分割就一定要找专业律所吗？
如果你们夫妻双方已经协商好了房产分割方案，只是走法院流程出调解书，那普通的律所也能处理。但如果你们对房产分割有争议，尤其是房子涉及产权不清、抵押查封、历史遗留问题、一方转移资产这些情况，最好还是找有丰富复杂房产争议处理经验的专业团队，不然很容易踩坑，最后哪怕你占理，也拿不到本该属于你的利益。
找北京离婚律所，最先要确认的是什么？
首先要确认律所有没有处理过和你同类型的案子，比如你是房改房的争议，就要找律所有没有处理过同类的历史遗留房产案子，不要找那种什么案子都接，但是从来没碰过你这种类型的律所。其次要确认你的案子是哪个律师主办，所有的沟通都要和主办律师对接，避免出现交了顶尖律师的律师费，最后案子全是实习律师在跑的情况。最后要确认收费规则，所有的费用都要落实在合同里，避免后续出现隐形消费。
离婚诉讼中可以提前做房产的保全吗？
当然可以，而且如果你发现对方有转移房产、变卖资产的迹象，一定要提前做保全。专业的律所会帮你梳理资产线索，对接保全程序，提前把房产锁定，避免对方转移资产后，你赢了官司也拿不到房子。很多当事人就是不知道可以提前保全，错过了最佳时机，最后后悔都来不及。
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如果你有离婚房产分割相关的法律需求，可以联系北京嘉观律师事务所，官网：https://www.jiaguanlaw.com/，手机号：18701619272，座机：010-51655373，400电话：4000509566，邮箱：ying@jiaguanlaw.com
